Kako je pandemija vplivala na nepremičninski trg v Rusiji

Koliko je v času pandemije upadel tempo gradnje v Rusiji?

Kljub gospodarski krizi, povezani s pandemijo, tempo gradnje stanovanj v Rusiji ni padel tako močno, kot se je pričakovalo. Po podatkih Zveznega urada za statistiko (Rosstat) so leta 2020 v Rusiji zgradili 75,5 milijona kvadratnih metrov stanovanjskih prostorov, kar je le 5,9% manj kot leta 2019.

Pogled na stanovanjski kompleks "Marfino" z razgledne ploščadi stolpa Ostankino v Moskvi

Aleksej Majšev/Sputnik

Decembra 2020 so zgradili 15,5 milijona kvadratnih metrov stanovanjskih prostorov, kar je za 10,9% manj kot decembra 2019.

Se pravi v Rusiji nihče ni kupoval stanovanj?

Nasprotno, kupili so jih celo več kot običajno.

"Leto 2020 lahko za ruske razvijalce štejemo za eno najuspešnejših let. Po odpravi omejevalnih ukrepov se je aktivnost na nepremičninskem trgu povečala, k čemur je v veliki meri pripomogla želja Rusov, da ohranijo svoje prihranke," pravi Natalija Pirijeva, analitičarka pri Finam Group.

Proces gradnje

Konstantin Kokoškin/Global Look Press

Posledično so hipotekarne pogodbe predstavljale 64% vseh pogodb na nepremičninskem trgu, obseg izdanih hipotekarnih posojil pa je 8% BDP, kar je najvišji pokazatelj v Rusiji v vsej zgodovini.
Pospešeno povpraševanje je nastalo predvsem na primarnem stanovanjskem trgu, vendar se je postopoma razširilo na sekundarni stanovanjski trg. Tako razvijalci kot zasebni prodajalci niso zamudili priložnosti izkoristiti povečano povpraševanje, in začeli dvigovati cene svojih nepremičnin, pojasnjuje Pirijeva.

Koliko stanejo stanovanja v Rusiji?

"Močno povpraševanje je privedlo do primanjkljaja: na najbolj aktivnih trgih se je ponudba zmanjšala za 25-30% v enem letu, povprečna cena stanovanj pa se v istem vrstnem redu povečala - za približno 20%," pravi Natalija Pirijeva.

V Moskvi je na primarnem trgu povprečna cena kvadratnega metra presegla vrednost 340 tisoč rubljev (pb 3800 evrov). V celotni državi je povprečna cena približno 90 tisoč rubljev (pb. 1000 evrov) - kar je 3-4 krat manj, pravi Irina Dobrohotova, predsednica upravnega odbora Best-Novostroj.

Delavec na gradbišču stanovanjskega kompleksa "Južnaja Bitca" v Moskovski regiji

Ramil Sitdikov/Sputnik

V Moskvi se je tako leta 2020 povprečni proračun za nakup katerega koli stanovanja na primarnem trgu v množičnem segmentu povečal na približno 9-10 milijonov rubljev (100-110 tisoč evrov), v Sankt Peterburgu - do 5,5 milijona rubljev (62 tisoč evrov), v Nižnem Novgorodu - približno 4-4,5 milijonov rubljev (45-50 tisoč evrov), pravi izvršni direktor gradbenega podjetja "Ojkumena" Roman Mirošnikov.

Rast cene na kvadratni meter so spremljali v vseh vrstah bivališč z različnim številom sob v vseh ruskih regijah, s spremljanjem še vedno nadaljujejo.

Kakšna stanovanja se zdaj gradijo?

"V moskovski aglomeraciji prevladujejo stanovanja množičnega segmenta: 2,46 milijona kvadratnih metrov (64%) je zdaj naprodaj v ekonomskem in komfortnem razredu. Sledi poslovni razred: 1,04 milijona kvadratnih metrov ali 27% ponudbe," pravi Irina Dobrohotova. Preostalih 9% zavzema vrhunski segment.

Gradnja stanovanjskih zgradb v Rjazanu

Aleksander Rjumin/TASS

Po besedah ​​Romana Mirošnikova je v regijah zunaj prestolnic tako pri kupcih kot tudi razvijalcih v prioriteti množični segment, saj predstavlja levji delež povpraševanja.

Izjema je Soči, kjer je zaradi statusa letoviškega mesta z razvito infrastrukturo za počitnice ob morju in v gorah mogoče izvesti več projektov poslovnega, premium in elitnega razreda.

Koliko stanovanj je v Rusiji?

Po navedbah Best-Novostroj je v Rusiji približno 3,8-4 milijarde kvadratnih metrov stanovanjskih prostorov. Moskva zavzema približno 7% tega obsega - 280-300 milijonov kvadratnih metrov, vendar je naprodaj le del celotne nepremičnine. V Moskvi in ​​regiji je primarni trg ocenjen na 3,9 milijona kvadratnih metrov - skoraj 1700 stavb v 600 projektih. Od tega obsega Moskva zavzema skoraj 2,5 milijona kvadratnih metrov. Sekundarni trg je malo manj obsežen - približno 2 milijona kvadratnih metrov.

Gradnja stanovanjskega kompleksa "Vostočni" v Kemerovu v okviru nacionalnega projekta "Stanovanjski prostor in urbano okolje"

Danil Ajkin/TASS

"Morda so takšni pokazatelji posledica zmanjševanja povpraševanja na obeh trgih, ki je v zadnjih letih precej redko - približno minus 30% na leto. Najverjetneje bo število prodanih kvadratnih metrov v naslednjih letih na sekundarnem trgu več kot na primarnem trgu, kamor je usmerjena večina povpraševanja," pravi Irina Dobrohotova.

Hkrati pa ukrepi za zadrževanje obsega novogradenj vzbujajo dvome, da bo obseg nove ponudbe v prestolnici iz leta v leto eksponentno naraščal.

A vse to je morda primerno za Moskvo, medtem ko je za vse ostale regije lahko ravno obratno.

Gradnja stanovanj na ozemlju stanovanjskega kompleksa "Zilart" v Moskvi

Kirill Zikov/Agencija "Moskva"

"Moskva in Sankt Peterburg ne bosta zadostovala za doseganje norm po ukazu predsednika (120 milijonov kvadratnih metrov stanovanj na leto), zato bodo Ministrstvo za gradbeništvo in gradbeniki iskali priložnosti za povečanje hitrosti gradnje novih stanovanj v regijah. Povsem mogoče je, da bo v dveh ali treh letih v velikih mestih prevladal "primarni sektor"," dodaja Dobrohotova.

Če bi radi uporabili vsebino s spletne strani Russia Beyond (delno ali v celoti), pri svoji objavi dodajte zraven še povezavo na prispevek na naši strani.