Kako so si ljudje v Sovjetski zvezi izmenjavali stanovanja?

• Obiščite našo spletno stran in vklopite potisna obvestila, ko vas zaprosi za to: https://si.rbth.com
• Namestite storitev VPN na svoj računalnik in telefon, da boste imeli dostop do naše spletne strani tudi v primeru blokiranja

Zakaj so si izmenjavali stanovanja in na kakšen način?

V Sovjetski zvezi je bila večina nepremičnin v lasti države, ki je odločala, kdo bo dobil stanovanje in kdo ne. Trga v običajnem pomenu besede ni bilo.

Za pridobitev stanovanja se je bilo mogoče vključiti v čakalno vrsto za boljše stanovanjske pogoje: pravico do tega je imel vsak, ki je imel zase manj kot 9 kvadratnih metrov stanovanja. Vendar je bilo treba na stanovanje v povprečju čakati od 6 do 7 let.

Stanovanje je bilo mogoče najeti tudi za vse življenje. V njem ste lahko živeli brezplačno, vendar ni bilo last najemnika. Takega stanovanja ni bilo mogoče prodati, podariti ali zapustiti.

Prva faza liberalizacije nepremičninskega "trga" v ZSSR je bila leta 1958. Takrat so se po vsej državi začele pojavljati stanovanjske zadruge, v katerih je bilo mogoče kupiti stanovanje. Cena kvadratnega metra takšnega stanovanja je bila fiksna in je znašala od 6 do 8 tisoč rubljev - denar, ki je bil za navadnega sovjetskega človeka nedosegljiv.

Ta znesek je bil razdeljen na več delov (analogija sodobne hipoteke), vendar je bil prvi obrok za večino državljanov še vedno prevelik, zato delež takšnih stanovanj v ZSSR ni bil večji od 10%. In če se je nekdo odločil prodati zadružno stanovanje, je moral pridobiti soglasje vseh članov zadruge in ga prodati po določeni ceni.

V teh razmerah prepovedi prostega prometa z nepremičninami je prebivalstvo začelo iskati načine, kako jih zaobiti. Ljudje so si na primer izmenjavali stanovanja. Najpogostejše vrste dogovorov so bile neenake menjave z doplačilom - takšne je bilo zelo težko izslediti.

"Vsako nedeljo je bilo na bazarju mogoče videti množico ljudi s papirnatimi plakati, kot je 'Zamenjam 3-ko za 1+1', ki so takoj izginili, ko se je pojavila policija," se spominja Tatjana, katere prijateljica Irina je prehodila težko pot posredovanja pri takšnih nepremičninskih poslih. Ljudem, kot je bila Irina, so rekli posredniki in so bili edini v ZSSR, ki so lahko pomagali pri menjavah nepremičnin.

Kdo je omogočil izmenjavo

Posredniki so bili napol legalni strokovnjaki za izmenjavo nepremičnin. Bili so edini ljudje v Sovjetski zvezi, ki so lahko uspešno izpeljali večstopenjske posle menjave stanovanj: ni se pogosto zgodilo, da bi oseba sama takoj našla primerno možnost; običajno je bilo v verigi menjave vključenih več družin, včasih več kot deset, in vsak je na koncu dobil, kar je potreboval.

Toda takšne zapletene sheme je moral nekdo nadzorovati in delovati kot nekakšen garant posla: da se v nekem trenutku zgrajena menjalna shema ne bi sesula in da tisti, ki so se odločili sodelovati v njej, ne bi ostali brez denarja in lastnega stanovanja. Čeprav ni šlo za običajno dejanje kupovanja in prodajanja, ampak zares za menjavo nepremičnin, je bilo to zahtevno delo praktično prepovedano.

"V bistvu si lahko prodajal z navidezno poroko," se spominja Genadij Mešutkin, ki je bil posrednik od začetka osemdesetih let, danes pa je uradni nepremičninski posrednik. "Oseba, ki je živela v stanovanju, se je poročila, prijavila zakonca, nato sta se ločila, in tako imenovani prodajalec, ki je prejel denar, se je odjavil." Vendar je bil postopek zamenjave stanovanja s poroko dolgotrajen, okoliščine pa so se lahko spremenile tako za družino prodajalca kot za družino kupca, zato takšna varianta še zdaleč ni bila primerna za vse.

Dober posrednik je bil drag in je skušal negovati svoj ugled, saj so vse povezave na tem napol legalnem področju temeljile le na priporočilih strank in drugih posrednikov. Vendar so posredniki za svoje storitve zahtevali veliko denarja po tedanjih sovjetskih standardih - od 200 do 800 rubljev na posel, seveda pa takega denarja ni imel vsak. Takšne tarife so bile predvsem posledica nevarnosti dela: za takšno dejavnost je bilo mogoče iti v zapor za tri leta z zaplembo vsega premoženja.

Urad za izmenjevo stanovanj

Sprva so ljudje, ki so želeli sodelovati pri izmenjavi nepremičnin, dajali oglase v časopise, kjer so zapisali, da želijo zamenjati Norilsk za Moskvo ali eno stanovanje v svojem mestu za drugo. Da bi jih bilo težje izslediti, je bilo treba nekoliko spletkariti, saj so se takšne goljufije kaznovale z zaporom. Šele z razvojem trga posrednikov so se razmere začele spreminjati na bolje in pozneje so se menjave s časopisnih strani preselile v resnično življenje.

Za posrednike so obstajala zbirališča, kjer so si izmenjavali razpoložljive informacije, na primer, kje je bila potencialna stranka, v katerih časopisih so bili objavljeni oglasi za izmenjavo nepremičnin in tako naprej. Stranke so včasih osebno prihajale na taka mesta, da bi se pogovorile o podrobnostih posla, našle potencialnega udeleženca v verigi izmenjav, poslušale same posrednike in se z njimi dogovorile o ogledu bodočega stanovanja. Najbolj priljubljeno zbirališče posrednikov (in njihovih strank) je bil Bannij Pereulok v Moskvi, kjer se je nahajala prvi urad za izmenjavo stanovanj.

Da bi se izognili preplačilu posrednikov, je veliko ljudi hodilo v menjalnico kot v službo in si ves dan ogledovalo stojnice z oglasi.

"Moja znanka Irina je zamenjala trisobno stanovanje svojih staršev za dve enosobni stanovanji - zase in za svoje starše. Toda po rojstvu sina je ugotovila, da z možem delata v takšnih podjetjih, kjer jima ne dajo stanovanja, in da se nimata česa veseliti. In čeprav je njen mož dobro zaslužil, si zadruge nista mogla privoščiti. Potem sta se z možem odločila, da... mora zaslužiti z menjavami za svoje trisobno stanovanje. In to je tudi storila.

Najprej se je ukvarjala z menjavami stanovanj drugih ljudi, včasih je bilo v njeni verigi več kot 20 družin. Pri teh menjavah je veliko ljudi izgubilo več kvadratnih metrov, Ira pa je mednje uvrstila tudi lastno stanovanje, in čeprav je zamenjala enosobno stanovanje za enako, vendar je bilo vsaj malo večje. Nato je prišlo do fiktivne ločitve od njenega moža in velika soba se je razdelila v dve manjši sobi, nato so spet dodali par kvadratnih metrov in tako naprej. Po desetih letih je imela veliko štirisobno stanovanje in za sabo tri ducate selitev," se Tatjana spominja zgodbe svoje stare znanke.

Pri iskanju na lastno pest pa si lahko naletel na ljudi, ki niso bili najbolj zaupanja vredni:

"To sem počela šest mesecev brez prestanka," se spominja pisateljica Marija Arbatova. "V tem času smo si ogledali veliko stanovanj, seveda z veliko usodami. In obstajal je tak kontingent, zlasti starejši ljudje, ki so menjavali stanovanja, ker jih je to čustveno zabavalo. Na primer, prideš k človeku, se začneš z njim pogajati. Se dogovoriš o vsem, potem pa te naslednji dan pokliče in reče: 'Premislil sem si'."

Kaj se je zgodilo s posredniki

Zlata doba menjave nepremičnin s pomočjo posrednikov se je končala z razpadom ZSSR. Leta 1991 je bil sprejet zakon "o privatizaciji stanovanjskega sklada", s katerim se je začelo obdobje zasebne lastnine. Prebivalci države, ki pred tem nikoli niso imeli popolne lastnine, so dobili pravico do razpolaganja z nepremičninami. Na primer pravico do privatizacije državnega stanovanja, v katerem so živeli ves ta čas (čeprav so nekateri še vedno na čakalni listi za privatizacijo). Drugi državljani so lahko sami kupili novo stanovanje, saj so se pojavile zakonite možnosti za to.

Trg posrednikov je hitro izginjal, saj so ljudje sami začeli postopoma obvladovati tržne odnose. Vendar mnogi med njimi niso zapustili trga nepremičnin, temveč so se preprosto prekvalificirali v nepremičninske posrednike.