Obstaja več glavnih načinov iskanja stanovanja - prek interneta ali nepremičninske agencije.
Prva možnost je precej preprosta: prenesete aplikacijo, poiščete primerno možnost, stopite v stik z lastnikom in plačate. Najbolj priljubljene storitve v Rusiji so CIAN, Avito in Yandex.Realty - z njihovo pomočjo lahko najdete stanovanje, še preden sploh prispete v državo.
Ta metoda vam omogoča, da se izognete posrednikom in stopite v neposreden stik z lastniki stanovanj (samo uporabite filtre), prihranite pri storitvah nepremičninskega posrednika, vse faze priprave pa padejo na vaša ramena.
Druga platforma za oglase so družbena omrežja. Številna mesta imajo tematske skupine za najem stanovanj. Za Moskvo je to na primer skupnost Flats for friends (tukaj lahko objavite svoj oglas in dobite odgovore lastnikov), za Sankt Peterburg pa Stopagent (tukaj so razmeščeni oglasi neposredno od lastnikov).
Možnost z nepremičninskimi posredniki je dražja in nekoliko bolj zapletena, saj morate biti že na ozemlju Rusije. Vendar pa predpostavlja, da bo vse delo pri iskanju opravljeno za vas, seveda ob izdatni proviziji. Vsaka agencija ima svoje tarife, vendar pogosto iskanje stanovanja prek nepremičninskega posrednika stane toliko kot mesečna najemnina.
Našli ste primerno možnost in sedaj razmišljate o dolgoročnem najemu. Cena vam ustreza in pripravljeni ste stopiti v stik z najemnikom. Vendar cena v oglasu morda ni končna cena.
Nekateri najemodajalci navedejo samo samo najemnino, ki ne vključuje tekočih stroškov (elektrika, voda, plin, vzdrževanje, internet, televizija, itd.). Ob srečanju z njimi preverite, kaj je vključeno v najemnino in kaj boste morali doplačati.
Potrdila o plačilu tekočih stanovanjskih stroškov
Aleksej Suhorukov/SputnikTekoči stroški se običajno gibljejo med 2.000 in 6.000 rubljev na mesec, se pa lahko razlikujejo glede na letni čas zaradi ogrevanja. Sezona ogrevanja se začne oktobra in konča aprila; veliko stavb v Rusiji ima centralno ogrevanje, zato boste morali storitev ogrevanja plačati v vsakem primeru - v stavbah s centralnim ogrevanjem ga ni mogoče poljubno izklopiti ali vklopiti.
Pri dolgoročnem najemu je obvezna pogodba - z njo bodo zaščitene vaše pravice in pravice lastnika. V pogodbi mora biti obvezno naveden trenutni naslov in kaj točno najemate: če gre za stanovanje, mora v njej pisati "stanovanje" (in ne "bivalni prostor").
V pogodbi ne pozabite zapisati cene najema, varščine (o njej bomo govorili v nadaljevanju), trajanja najema, odgovornosti pogodbenih strank in obiskov (kako pogosto lahko lastnik preveri stanovanje in koliko časa vnaprej mora obvestiti o svojem obisku).
Če v pogodbi ne navedete trajanja najema, se šteje, da je pogodba sklenjena za 5 let.
V Rusiji obstaja tudi praksa, da se najemne pogodbe ne sklepajo za eno leto, temveč za 11 mesecev - to naj bi lastniku omogočalo, da ne plačuje davka na najemnino. Dejansko je treba najemno pogodbo obvezno registrirati pri davčni službi, če jo najema pravna oseba in ne posameznik. Vendar se vsi lastniki ne spuščajo v podrobnosti in se raje "zaščitijo" pred kaznijo s strani davčne uprave s pogodbo za 11 mesecev.
Ob podpisu pogodbe boste morda morali plačati tudi varščino. To je enkratno plačilo, ki zagotavlja, da tako vi kot najemodajalec izpolnjujete pogoje pogodbe. Če na primer poškodujete lastnino najemodajalca, bo vaša varščina namenjena nadomestitvi poškodovanega predmeta. Po zakonu vam mora biti varščina vrnjena, ko se izselite iz stanovanja, če niste kršili nobenih pravil. Njegovo višino določi najemodajalec sam, lahko znaša 20 odstotkov mesečne najemnine ali celo 200 odstotkov (kar je tudi v mejah norme).
Če pa je zahtevani znesek varščine previsok (5-6 mesečnih najemnin), poskušajte izvedeti konkretne razloge za tako visoko varščino in tudi natančno preberite pogodbo, saj mora biti to plačilo določeno tudi v njej.
Pomemben dokument, ki se sestavi skupaj s pogodbo ob vselitvi in nato ob izselitvi. Gre za popis vsega, kar je v stanovanju: pohištva, opreme, obstoječih poškodb. Varuje vas pred nezakonitimi zahtevki, če pride do spora z lastnikom med izselitvijo.
In najpomembnejše: tuji državljani morajo pridobiti začasno ali stalno prijavo v kraju prebivališča, tj. na naslovu, kjer želite najeti stanovanje. Prijavo mora opraviti lastnik stanovanja, saj je on lastnik, vendar ni vsakdo pripravljen prijaviti tujca v svojem stanovanju, četudi začasno.
Če se najemodajalec strinja, morate imeti pripravljene naslednje dokumente: potni list, obvestilo o prihodu, vizum in migracijski list. Registracija je popolnoma brezplačna in jo opravijo v enem delovnem dnevu.
Ta je veliko enostavnejši. To lahko storite prek spletne strani za rezervacijo kratkoročnih nastanitev. Najbolj priljubljena med njimi je Ostrovok (Booking in Airbnb v Rusiji ne delujeta). Pri rezervaciji prek spletne strani vam ni treba sestaviti najemne pogodbe.
Kratkoročno nastanitev lahko poiščete tudi prek spletnih portalov CIAN, Avito in Yandex.Realty (tako da v filtru izberete "dnevni najem"). Kar se tiče pogodbe, je prepuščeno vaši presoji. V večini primerov lastnik zahteva 100-odstotno predplačilo za celotno obdobje bivanja, vendar vam ni treba plačati tekočih stroškov. V večini primerov se tudi ne zahteva varščine.
Pri iskanju stanovanja prek spleta je vredno skrbno preučiti vse oglase. Vsebovati morajo vse osnovne informacije o prostoru: višino najemnine, rok, seznam razpoložljive opreme, pa tudi fotografije samega stanovanja - čim več jih je, tem bolje. Vredno je pogledati tudi starost oglasa, saj če stanovanje oddajajo že nekaj časa, potem je morda z njim kaj narobe.
Obstaja tudi možnost, da naletite na goljufe, zato smo pripravili kratek seznam znakov, po katerih jih boste lahko prepoznali:
1. Prenizka cena. Če se cena najema od povprečja razlikuje za 20% ali več, pri čemer v prostoru ni vidnih napak, je bolje, da ste previdni - možno je, da napake obstajajo in se bodo pokazale pozneje.
2. Znesek prvega obroka je previsok. Ne sme presegati stroškov dvomesečne najemnine, sicer obstaja nevarnost, da najemniku pri izselitvi vrnejo le del varščine, sklicujoč se na škodo na nepremičnini.
3. Zahteva, da pošljete svoj potni list ali bančne podatke še pred ogledom stanovanja. Obstaja velika nevarnost, da vaše osebne podatke uporabijo v nezakonite namene.
4. Zahteva za vaš potni list kot jamstvo. Nikoli ne dajajte osebnih dokumentov v jamstvo - to je nezakonito.
5. Predplačilo pred ogledom stanovanja. Običajno je izgovor za predplačilo ta, da obstaja veliko ljudi, ki se želi vseliti vanj, in da si boste na tak način lahko zagotovili stanovanje. Ne verjemite - vsak znesek pri najemu stanovanja mora biti zapisan v pogodbi, pred ogledom in sploh ni treba plačati ničesar, saj lahko najemodajalec preprosto izgine z vašim denarjem.
6. Lastnik noče pokazati dokumentov za stanovanje. To pomeni, da ne more potrditi svojih pravic do najemnega stanovanja, kar se lahko v prihodnosti za najemnike spremeni v težave.
7. Lastnik ne želi skleniti pogodbe. Pošten najemodajalec vam nikoli ne bo ponudil, da mu verjamete na besedo ali da pogodbo sklenete ustno, saj je zanj ta dokument zagotovilo, da bo pravilno plačan, v primeru spora z najemnikom pa bo lahko branil svoje pravice.
Če bi radi uporabili vsebino s spletne strani Russia Beyond (delno ali v celoti), pri svoji objavi dodajte zraven še povezavo na prispevek na naši strani.
Naročite se
na naše novice!
Prejmite naše najboljše zgodbe po elektronski pošti.
