V članku za rusko različico revije »Slovenija vas vabi!«, ki vsaj enkrat na leto izide kot priloga k poslovnemu časniku Kommersant, slovenski trg nepremičnin v zadnjih dveh letih "cveti". Leta 2017 se je na slovenskem nepremičninskem trgu zgodilo rekordnih 36000 poslov in obseg trgovanja je primerljiv z rekordnim letom 2007, cene nepremičnin pa se vzpenjajo v nebo, zlasti v Ljubljani in Kopru, kjer povprečno stanovanje stane 2400 oz. 2300 evrov na kvadratni meter, beremo v prispevku.
Artjom Demidenko iz nepremičninske agencije RE/MAX je za omenjeno revijo povedal, da je število ruskih strank na slovenskem nepremičninskem trgu sedaj podobno kot v prejšnjih letih. Kakšno desetino vseh nepremičninskih poslov tujcev v Sloveniji pokrijejo Rusi, ki so prisotnosti v vrhu skupaj z Italjani, Avstrijci, Nemci in Britanci.
Premišljene izbire
Medtem ko so Rusi v prejšnjih letih kupovali predvsem stanovanjske nepremičnine, se sedaj spet povečuje tudi njihovo zanimanje za nakup poslovnih. Rusi v Sloveniji iščejo zanimive poslovne nepremičnine z najemniki, trgovske ali poslovne centre, pisarne ipd., razlaga Demidenko in opozarja, da ruske stranke ne kupujejo avtomatično dragih nepremičnin, ampak so osredotočene predvsem na to, da imajo najemnika, kar jim prinaša takojšnje dobičke.
»Ruski kupci povprašujejo po poslovnih nepremičninah v vrednosti 200 do 500 tisoč evrov, s 7% donosom, kar je malce več od evropskega povprečja, pri stanovanjskih nepremičninah donos znaša okoli 4%,« je orisal Demidenko in doda, da je poslov z dragimi objekti v vrednosti 1 milijona evrov ali več sedaj bistveno manj kot nekoč.
»Za ruske kupce je tipično, da zgradbo za bivanje vzamejo v najem, kupijo pa poslovne prostore, tako lahko zaslužijo več, kot porabijo za najem svojega stanovanja,« je za revijo razkril sogovornik.
Turizem kot nova priložnost
wikipedia.org / Sebastjan Stojnšek
Zadnje čase pa se Rusi bolj zanimajo tudi za nakup turističnih objektov, saj »turizem v Sloveniji zadnja leta podira vse rekorde«. »Slovenija postaja pravi turistični magnet, v zadnjih štirih letih se turistična rast izraža v dvomestnih številkah, zato ruski investitorji z veseljem kupujejo manjše hotele ali zgradbe z apartmaji, npr. z 2 do 4 enotami,« pravi Demidenko. Po njegovih besedah jih najbolj privlačijo Julijske Alpe in Obala – Bled, Bohinj, Piran, Portorož, Izola.
»Lokalni prebivalci na slovenski obali pravijo, da na plaži vse pogosteje slišijo rusko besedo, napisi v ruščini v trgovinah, lekarnah in restavracijah pa niso več redkost. V Belvederu nad Izolo se je lani odprl hotel Cliff, ki ga je zgradil ruski lastnik, kar je ena od najpomembnejših novejših pridobitev na slovenski obali,« piše Slovenija vas vabi. Revija navaja zanimivo informacijo, da zdraviliško Rogaško Slatino v novejšem obdobju po »top« priljubljenosti menja Posočje.
Stanka Solar iz Stan Nepremičnine in Justin Young iz Slovenia Estates sta prav tako poudarila, da so minili časi, ko so ruski investitorji v Sloveniji sklepali milijonske posle, to je danes prej izjema kot pravilo. Solarjeva podobno pravi, da praviloma hitro razvijejo svoje posle v Sloveniji, glede nakupa nepremičnin za svoje bivanje pa so bolj postopni in preudarni, ko se odločijo za kak nakup, pa posvečajo pozornost temeljitim obnovam svojega bodočega doma. Young celo poudarja, da jim prenove nepremičnin danes predstavljajo polovico vsega posla.
Obstajajo tudi Rusi, ki kupijo v Sloveniji nepremičnino, a se v državo ne preselijo, temveč si tu pustijo drugi dom za med sezono ali za svojo družino. »Poznam stomatologa, ki dela v Moskvi, njegova družina pa živi v Sloveniji,« je na primer povedal Young. Glavni ruski posel leta? Prodaja zgradbe v Ljubljani za 1,1 milijona evrov, razkrije Young iz Slovenia Estates, ki v Sloveniji posluje izključno s tujimi klienti.
»V Sloveniji jih [ruske kupce nepremičnin] privlačijo mir, prelepa narava, odlična infrastruktura, kratek čas potovanj po Sloveniji in v prestolnici Ljubljani, pa tudi odličen geografski položaj Slovenije kot odskočne točke za Evropo in ves svet,« pa prispevek v reviji sklene direktor agencije Stoja Trade Zoran Đukić.
Cene nepremičnin so v Moskvi še bolj podivjale. Tukaj smo pisali o enem še posebej bizarnem primeru.
Preberite še intervju z ruskim poslovnežem, ki na Gorenjskem razvija velik znanstveni park:
Anton Popov, ruski poslovnež v Sloveniji: »Kamena doba se ni končala zaradi pomanjkanja kamenja«